Når du er heldig nok til å ha en vakker leilighet i hjertet av Paris, er det helt normalt å ønske å dra nytte av den. For dette kan det være nødvendig å oppdatere den. Renoveringsarbeid kan utføres for å forbedre komforten eller øke eiendomsverdien for salg eller utleie. Dette er en mer enn lønnsom investering ettersom prisene har steget 248% siden 2000-tallet og sannsynligvis vil øke ytterligere med fortsatt etterspørsel. Så la oss sammen se arbeidet med å vurdere en parisisk leilighet og budsjettet for å forberede.
Parisiske leiligheter: særegenheter å ta hensyn til
De vakreste parisiske leilighetene er i Haussmann- stil . For ordens skyld ble disse supre bygningene bygget mellom 1853 og 1870 som en del av et prosjekt for å modernisere byen av den berømte prefekten Haussmann. Målet var å erstatte forfallne boliger og trange gater med homogene konstruksjoner som smelter harmonisk sammen i store smug. Det er ikke veldig vanskelig å gjenkjenne en Haussmann-bygning. Utsiden er preget av den frittstående fasaden, den har omtrent 5 til 6 etasjer med sammenhengende balkonger, høye vinduer og et zinktak.
Inne er det vanligvis en stor inngang som går ut på en gang, som igjen betjener rommene i leiligheten. Stue, spisestue og soverom ligger på gatesiden, mens kjøkken og bad følger hverandre på innsiden . Det solide parkettgulvet, listene på veggene og takene, det høye taket og peisene i marmor er andre kjennetegn ved denne typen prestisjetunge parisiske leilighet.
For å bevare cachet er det derfor viktig å ta hensyn til dens forskjellige egenskaper når det gjelder arkitektur og design. For dette prosjektet er det viktig å ringe til et selskap som spesialiserer seg på renovering av leiligheten din i Paris for ikke å gjøre noen feil og oppnå et resultat som oppfyller dine forventninger.
Hva kan jeg gjøre i en parisisk leilighet?
Kvaliteten på design og den autentiske stilen til Haussmann-leiligheter er årsakene til at de er så ettertraktede. Men det er fortsatt viktig å renovere dem slik at de er mer tilpasset vår moderne livsstil og for å føle oss bra der. For dette kan du gripe inn på forskjellige parametere.
Oppsettet
Avhengig av dine behov og ønsker, kan du redesigne utformingen av Haussmann-leiligheten din . Dette kan innebære å slå sammen stuen med et tilstøtende rom for å oppnå større plass, lage et kjøkken åpent til stuen, eller til og med en mastersuite ved å koble soverommet til et tilstøtende bad. Det kan også være praktisk å lage et nytt bad, pusse opp kjøkkenet osv.
Og for å utføre dette arbeidet er det en god sjanse for at du må fjerne skillevegger, eller til og med bærende vegger, eller tvert imot bygge nye skillevegger, nye åpninger osv. For å vite om prosjektet ditt er gjennomførbart, er det viktig å ringe til en arkitekt eller et designkontor. Ulike autorisasjoner kan også være nødvendige, særlig fra sameiet.
Oppbevaring
Deres store volum utgjør en betydelig ressurs av parisiske leiligheter. Men ofte har de også bortkastede eller dårlig utnyttede rom på grunn av den foreldede konfigurasjonen av rommene. Så ikke nøl med å bruke dem til å lage et kontorområde, for eksempel et bibliotek eller til og med skap og hyller.
De store veggene og de høye takene kan også brukes perfekt til å lage innebygd lagring, enten i inngangen eller i soverommene.
Gulvet
Bør det renoveres eller byttes ut direkte? Dilemma. Du bør vite at denne massiv eikeparketten er en av eiendelene til en parisisk leilighet , og som i stor grad bidrar til sjarmen. Svaret på dette spørsmålet avhenger helt av dine dekorative ønsker og parkettens tilstand, som kan ha blitt forverret med årene.
Hvis parketten bare er i dårlig stand (slitt, riper, svertet) på visse steder, trenger du bare å pusse den for å gjenopprette skjønnheten. Hvis flekkene ikke løsner, er en løsning å flekke den og deretter glasere den. I tilfelle skadede kniver kan du bytte dem. En profesjonell parkettgulpespesialist kan finne de treslagene som passer best med parketten din. Det vil flekker de nye plankene om nødvendig slik at endringen blir umerkelig.
Ved mer alvorlige skader kan det være å foretrekke å bytte ut parketten helt. For de som leter etter modernitet, kan du renovere den helt eller kombinere den med fliser for å skape en kontrast. Terrakottafliser, skifer, marmor, sementfliser er alle muligheter for deg.
Vegg- og takbelegg
Det kan hende du må friske opp og gjenopprette en gul, falmet vegg eller et flassende tapet. Noen Haussmann-leiligheter er også utstyrt med trebunn eller treverk som må renoveres om nødvendig ved hjelp av en snekker.
Renoveringsarbeid er også en mulighet til å skifte farge hvis du ønsker det. For elskere av klassisisme og nøkternhet, ingenting som hvite eller pastellfarger, med litt kontrast på noen deler av veggene. For å ha stykker av karakter er farger som kullgrå, andeblå eller furugrønn populære. Jo mer vågale kan bli til lyse farger som sennepsgult. Hvorfor ikke ?
I taket kan det være nødvendig å ansette en gipsarbeider for å håndtere flekker, flis og skadede lister. Deretter vil taket ditt være som nytt med en slikk av maling.
Energirenovering
For å føle deg enda bedre hjemme, anbefales det å forbedre energi og lydytelse. Arbeidet må følge en viss prioritetsrekkefølge, og begynner med at trevinduene skal erstattes av snekkerverk med lignende utseende, men med doble vinduer. Deretter kan du takle veggene ved å isolere fra innsiden og deretter installere et effektivt ventilasjonssystem. Sistnevnte bidrar til å forhindre mugg og optimalisere luftfornyelsen i Paris-leiligheten din. Du kan også sette opp et nytt varmesystem.
På gulv- og taknivå avhenger det nødvendige isolasjonsarbeidet av leiligheten din. For en leilighet i første etasje er varmetapet hovedsakelig gjennom gulvet. Det er derfor nødvendig å installere et isolerende underlag under parketten. På den annen side, hvis leiligheten din ligger på nivået i mellometasjen, har du normalt sjansen til å dra nytte av kvalitetsisolasjon, som kommer fra leiligheten ovenfor. Men for å unngå lydene fra en lydparkett, kan lydisolering være nødvendig!
De som har en leilighet i øverste etasje, har en vakker utsikt, men må også tåle temperaturvariasjonene. Løsningen består da av å legge et lag isolasjon på takene, installere doble vinduer og innvendige skodder.
Kostnader å vurdere
Annet arbeid kan være nødvendig for en gammel parisisk leilighet. For eksempel kan det hende du må bringe den elektriske installasjonen på standard , spesielt hvis den er over 25 år gammel, for å gjøre om belysningen eller til og med pusse opp rørleggerarbeidet. Dette er viktig hvis du oppdager spor av mugg, rust, lekkasjer eller i tilfelle en økning i vannforbruket. I henhold til dine ønsker kan du også pusse opp kjøkkenet og badet, kjøpe nye designermøbler og dekorativt tilbehør etc.
Hva koster det til slutt? Renovering av en parisisk leilighet kan kreve et budsjett på 250 til 2000 euro per m2, avhengig av størrelsen . Prisene varierer avhengig av tilstanden til rommene som skal renoveres og overflaten, vanskeligheten med arbeidet, materialvalget, men også behovet for å involvere visse spesialister.